限购限贷无取消迹象 三四年后房价必大跌

以“平衡与发展——可持续的中国房地产”为主题的2012博鳌房地产论坛昨晚在海南闭幕。论坛上，与会专家重点探讨了房地产业调控政策，呼吁加快建立有利于房地产跨行业可持续发展的长效机制。

从2009年底至今，国家针对住宅市场启动了四轮调控，2011年被称为“史上调控最严”的一年，调控效果得到肯定。财政部财政科学研究所所长贾康说，这一轮房地产调控效果明显，建议尽快用经济手段替换下行政手段，用税收、利率、信贷等政策来替换当下类似“限购”这样的政策。

中国房地产业协会副会长朱中一也呼吁在坚持现行调控政策的基础上，抓紧建立中长期制度，包括进一步完善土地供应制度和出让制度;稳步推**地产税改革，减轻流转环节税负;进一步健全差别化的信贷政策，加强理论研究和顶层设计，完善双轨制的住房供应政策和房地产的法律法规政策。

小户型的极致

商业地产、旅游地产、养老地产……如果开发商想转型，会选择什么?多数开发商的答案是做自己最擅长的产品线——住宅产品，但会细分产品市场。

开发15平米的小户型，万科对于“小户型”的追求几乎已达到极致。万科执行副总裁周卫军在去年的博鳌论坛上，透露万科将开发面积仅为15平方米的房子，但由于政策原因没有“兑现”，但这已经是对细分市场的一个积极的尝试。

周卫均昨日透露，万科将计划推出30平方米的小产品，以满足都市年轻一族的需求。数据显示，上半年万科144平方米以下户型的销售占比已达89%，折射出中小户型已经成为市场的主力户型。他说，现今环境下万科的应对策略是为普通人盖好房子、盖有人住的房子、在细分市场研究的基础之上做产品创新。

事实上，业界对户型结构的调整不止万科一家，金地集团去年10月份开始加大中小户型比例，世茂房地产甚至把豪宅的面积定义在90平方米以内。

远洋地产副总裁陈润福透露，今年前7个月的成交结构中，改善性需求占比提高的幅度比较大，而这样的调整从去年就已开始。

这些都说明，房地产的产品未来将会是小户型。

武汉市房管局数据显示，7月武汉市户型在90平米以下的商品住房销售6091套，占商品住房总销售量的42.14%;90-120平米的商品住房销售5428套，占商品住房总销售量的37.55%。两者合计120平米以下商品住房销量占全市商品住房总销售量的八成。

业内人士称，不管调控怎么持续，首次置业者是始终存在的，而这些需求更倾向于中小户型。